ما هو الإفراغ العقاري وكيف تتم عملية نقل الملكية
بقلم سلطان آل حامد، وسيط عقاري معتمد - قراءة 4 دقائق
الإفراغ هو الإجراء الرسمي لنقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري، وبدونه لا تنتقل الملكية نظاماً مهما كان الاتفاق بين الطرفين.
متى يتم الإفراغ؟
بعد الاتفاق على البيع واستيفاء الشروط، وقبل أو بعد سداد الثمن حسب ما يتفق عليه الطرفان وبما يحفظ حق الجميع. يفضّل أن يكون سداد الثمن مرتباً مع إتمام الإفراغ بشكل واضح ومكتوب.
ما الذي يجب تجهيزه؟
- هوية البائع والمشتري سارية
- وثيقة الملكية (الصك أو السجل العقاري) وأي وكالة إن وُجدت
- في حال التمويل: موافقة الجهة الممولة وإجراءاتها
- اتفاق البيع المكتوب الذي يبيّن الثمن والشروط
من يتولى الإجراء؟
يتم عبر القنوات الرسمية التابعة لوزارة العدل والسجل العقاري. راجع المنصة الرسمية للتأكد من الخطوات والرسوم والمواعيد الحالية لأنها قد تتغيّر.
نصائح عامة للمشتري
- لا تسلّم الثمن كاملاً قبل التأكد من خلو العقار من الرهن أو القيود
- تأكد من مطابقة مساحة الصك مع الواقع
- احتفظ بنسخ من كل الأوراق الموقّعة
أسئلة شائعة
- هل الإفراغ والتسجيل شيء واحد؟
- الإفراغ هو نقل الملكية، وما بعده يظهر في سجل الملكية. التفاصيل الدقيقة تُراجع مع الجهة الرسمية.
هذا الدليل للمعلومات العامة فقط وليس استشارة نظامية أو مالية. الأنظمة والرسوم تتغيّر، فراجع الجهات الرسمية (الهيئة العامة للعقار، وزارة العدل، منصة إيجار) للتفاصيل المحدّثة.
تبحث عن عقار أو عندك عقار للعرض؟
راسلني على واتساب وأرد عليك مباشرة، أو تصفّح العقارات المتاحة.